Streit um 26 Meter hohen Bau in Bergisch Gladbachs Innenstadt-Ost

Streit um 26 Meter hohen Bau in Bergisch Gladbachs Innenstadt-Ost

Ein umstrittenes Wohnprojekt soll das östliche Ende der Bergisch Gladbacher Innenstadt grundlegend verändern. Die Pläne des Entwicklers sehen einen massiven 26 Meter hohen Bau auf einem Gelände vor, das derzeit als Parkplatz und für Gewerbeflächen genutzt wird. Wird das Vorhaben genehmigt, könnte es zu einer der größten Entwicklungen in der Region werden – und einen prägedenden Präzedenzfall für künftige Bauprojekte schaffen.

Das geplante Gebäude erstreckt sich über eine Länge von 100 und 50 Metern und ist als achtstöckiger Komplex konzipiert: mit einer Ebene oberirdischer Parkplätze, vier Geschossen für gemischte Wohn- und Gewerbenutzung sowie zwei versetzten Obergeschossen. Seine ungewöhnliche Größe und Höhe würde es unter den geltenden Vorschriften normalerweise disqualifizieren, da das Grundstück in einem Gewerbegebiet liegt, in dem Wohnnutzung eigentlich nicht zulässig ist.

Um das Projekt dennoch durchzusetzen, stützt sich der Entwickler auf das deutsche Bau-Turbo-Gesetz, das am 30. Oktober 2025 in Kraft trat. Diese Regelung ermöglicht es bestimmten Vorhaben, Standardbeschränkungen zu umgehen. Die Stadtverwaltung Bergisch Gladbachs hat jedoch klargestellt, dass solche Ausnahmen nicht in Gewerbegebieten wie Lochermühle greifen sollten. Die einzigen Unterbrechungen in den langen Gebäudeflügeln wären ein 220 Jahre alter Blutbuchenbaum und ein Transformatorenhäuschen.

Die endgültige Entscheidung liegt nun beim Stadtplanungsausschuss, der den Antrag am 5. März prüfen wird. Die Optionen reichen von einer vollständigen Genehmigung über Änderungen und Verkleinerungen bis hin zu einer kompletten Ablehnung. Städte wie Bad Kissingen haben den Bau-Turbo bereits genutzt, um bis zu 150.000 Quadratmeter neue Baulandflächen zu erschließen. Doch die langfristigen Auswirkungen bleiben unklar: Regensburg plant nach einem Jahr eine umfassende Bewertung, um zu prüfen, ob das beschleunigte Verfahren bezahlbaren Wohnraum schafft, ohne die städtische Gestaltung zu beeinträchtigen.

Das Bergisch Gladbacher Projekt würde vom Kreisverkehr am Ende der Hauptstraße aus entlang der Körtener Straße verlaufen und fast bis zum zweiten Eingang des Gewerbegebiets Strundepark/Lochermühle reichen. Eine Genehmigung könnte es schwieriger machen, künftige Hochverdichtungsprojekte zu blockieren.

Die Entscheidung des Ausschusses am 5. März wird darüber entscheiden, ob das Vorhaben wie geplant umgesetzt wird. Bei einer Zustimmung würde der 26 Meter hohe Bau die Stadtsilhouette prägen und möglicherweise weiteren Großprojekten unter dem Bau-Turbo-Gesetz den Weg ebnen. Das Ergebnis könnte auch beeinflussen, wie andere Städte die Schnellverfahren in Gewerbegebieten anwenden.