Neue Gebäudetechnik-Regeln: Diese Pflichten gelten jetzt für Vermieter und Mieter
Noah Albrecht
Neue Gebäudetechnik-Regeln: Diese Pflichten gelten jetzt für Vermieter und Mieter
Neue Gebäudetechnik-Gesetze in Deutschland: Was Vermieter und Mieter jetzt wissen müssen
Die aktuelle Novelle der Gebäudetechnik-Verordnungen bringt für Vermieter und Mieter in Deutschland weitreichende Änderungen mit sich. Von der Austauschpflicht für Rauchmelder bis zu verschärften Vorgaben bei der Heizkostenabrechnung – die Neuerungen betreffen Mietwohnungen bundesweit. Detlef Poullie hat für Extra-Tipp-Leser die wichtigsten Punkte analysiert und Fristen sowie Pflichten zusammengefasst.
Rauchmelder: Austausch bis Ende 2026 Rauchmelder, die 2016 installiert wurden, müssen bis spätestens Ende 2026 ausgetauscht werden. Nach einem Jahrzehnt kann die Zuverlässigkeit der Sensoren nicht mehr garantiert werden – und es muss das gesamte Gerät, nicht nur die Batterie, ersetzt werden.
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Heizkostenverteilung: Elektronische Erfassungsgeräte überfällig Vermieter von Mehrfamilienhäusern mit Zentralheizung waren verpflichtet, veraltete Heizkostenverteiler bis zum 31. Dezember 2021 durch elektronische Modelle zu ersetzen. Doch bisher erfüllen in Nordrhein-Westfalen nur 61 Prozent der Mietobjekte diese Vorgabe. Mieter, deren Vermieter die Frist versäumt haben, können nun Korrekturen der Heizkostenabrechnung, Senkungen der Vorauszahlungen oder sogar Schadensersatz nach § 556a BGB und der Heizkostenverordnung (HeizKV) einfordern.
Wärmepumpen: Strengere Kontrollen ab 2024 Ab 2024 gelten für Wärmepumpen verschärfte Überwachungspflichten. So müssen Zähler zur Erfassung des Stromverbrauchs installiert werden, und alle zwei Jahre sind betriebliche Überprüfungen vorgeschrieben. Zudem müssen Vermieter ihren Mietern jährlich Energieinformationen bereitstellen – inklusive der tatsächlichen Energiekosten und CO₂-Emissionen. Bei Verstößen drohen Mietminderungen für betroffene Mieter.
Klare Fristen, mehr Rechte für Mieter Die neuen Regelungen legen Vermietern konkrete Fristen und Verantwortlichkeiten auf. Mieter erhalten gleichzeitig stärkere Möglichkeiten, bei Verstößen – insbesondere bei der Heizkostenabrechnung – vorzugehen. Angesichts der anstehenden Rauchmelder-Wechsel und Wärmepumpen-Inspektionen sind Eigentümer gut beraten, zeitnah aktiv zu werden, um Sanktionen zu vermeiden.
